Évaluation immobilière

Évaluation d'immeubles multilocatifs

Chez CAPREA, nous nous spécialisons dans l’évaluation d’immeuble à revenus de petits à grands gabarits (4 unités et plus). Nos honoraires sont compétitifs, nos délais sont courts et nous procédons à une évaluation complète selon les normes prescrites de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec.

Voici les informations qui nous serons nécessaires pour procéder à l’évaluation de la propriété:


Les revenus 

Les baux et les avis de renouvellement signés;
L’état des revenus provenant des laveuses et sécheuses (le cas-échéant);
Tout autre entente qui génère des revenus pour l'immeuble (droits d'affichage, lockers, stationnements, location pour de l’entreposage sur le terrain ou au sous-sol, etc.).

Les dépenses 

La facture des taxes municipales et celle des taxes scolaires;
Les factures d'énergie (il peut s'agir seulement de la facture d'électricité ou de la facture d’énergie reliée à d’autres sources d’alimentation telles que l'huile, le mazout, le gaz naturel, le propane et autres);
La facture des assurances;
La facture du déneigement;
La facture de l’entretien ménager ou de la conciergerie (le cas échéant)
La facture de l’entretien paysager;
La facture de la location du conteneur à déchets (le cas échéant);
La facture de la location des laveuses sécheuses (le cas échéant).

Autres 

Le certificat de localisation;
Les plans;
Les devis de constructions;
Les soumissions et budgets de travaux.
 
La visite de votre propriété se fera au moment qui vous convient le mieux. La visite est importante et primordiale car elle nous permet de bien observer  tous les éléments pouvant avoir un impact sur la valeur de votre immeuble. Les logements doivent être visités de manière représentative afin d’être en mesure de bien représenter l’état complet des lieux. La confidentialité des informations concernant votre propriété est primordiale pour nous et ceux-ci ne seront partagés qu’avec les intervenants que vous nous ciblerez. Sachez que pour chaque analyse, notre expert en immobilier procédera à une recherche poussée à partir de nos bases de données, afin d'estimer la valeur la plus juste et la plus probable de l’immeuble. Suite à l’évaluation, nous resterons disponibles pour vous expliquer les indications retenus et pour vous conseiller dans votre projet.

 


Évaluation commerciale

Avant d’investir, vous désirez mieux connaître l’immeuble convoité et surtout, tirer le maximum de votre investissement. CAPREA, est en mesure de vous fournir une étude approfondie concernant cet immeuble. Chacune de nos analyses fournit les caractéristiques de la propriété, des précisions sur son environnement, une analyse poussée du marché ainsi que des indications découlant des transactions comparables. Les résultats des méthodes servant à estimer la valeur de votre immeuble vous sont exposées de manière détaillée et ce, avec grande une transparence et une impartialité entière.

Nos experts en immobilier ont une connaissance prononcée du marché et de l’évaluation, leur permettant de comprendre et de déterminer les méthodes à prioriser pour l’évaluation, et à déterminer les facteurs qui ont impact sur la valeur marchande d'une propriété commerciale.

Chaque analyse résulte d’une analyse complète des transactions récentes et comparables. Une sélection soignée est effectuée à partir de notre base de données afin de trouver les informations paritaires nécessaires à l’analyse. Grâce à nos outils performants et à notre réputation, nous avons recueilli aux fils des années, toute l’information immobilière nous permettant d’estimer les revenus que votre immeuble pourrait générer.

Nous procédons à l’ajustement des facteurs influençant l’actif tels que : le temps, la localisation, l’âge, les superficies, l’état physique, l’offre et la demande, la qualité des aménagements, la hauteur libre, la proportion de bureaux, etc.

 


Évaluation industrielle

Avant d'entreprendre toute démarche immobilière, vous désirez mieux connaître l’immeuble convoité et surtout, tirer le maximum de votre investissement. CAPREA, est en mesure de vous fournir une étude approfondie concernant un immeuble industriel. Chacune de nos analyses fournit les caractéristiques de la propriété, des précisions sur son environnement, une analyse poussée du marché ainsi que des indications découlant des transactions comparables. Les résultats des méthodes servant à estimer la valeur de votre immeuble vous sont exposées de manière détaillée et ce, avec grande une transparence et une impartialité entière.

Nos experts en immobilier ont une connaissance prononcée du marché et de l’évaluation industrielle, leur permettant de comprendre et de déterminer les méthodes à prioriser pour l’évaluation, et à déterminer les facteurs qui ont impact sur la valeur marchande d'une propriété industrielle.

Chaque analyse résulte d’une analyse complète des transactions récentes et comparables. Une sélection soignée est effectuée à partir de notre base de données afin de trouver les informations paritaires nécessaires à l’analyse. Grâce à nos outils performants et à notre réputation, nous avons recueilli aux fils des années, toute l’information immobilière nous permettant d’estimer les revenus que votre immeuble pourrait générer.

Nous procédons à l’ajustement des facteurs influençant l’actif tels que : le temps, la localisation, l’âge, les superficies, l’état physique, l’offre et la demande, la qualité des aménagements, la hauteur libre, la proportion de bureaux, etc.